Principais dicas para alugar com sucesso sua casa Muitas pessoas pensam sobre a idéia de alugar suas casas em um mercado para baixo. Eles podem querer o benefício de uma renda extra para economizar dinheiro ou pagar contas, ou podem escolher esse método como forma de aguardar as coisas até que a economia melhore. Os motivos são abundantes, mas é possível que este plano se torne mais problemático do que vale quando as considerações apropriadas não são feitas. Aqui estão cinco passos que o levarão na direção certa. (Leia mais Tornar-se um senhorio: mais problemas do que vale por razões porque você não pode querer alugar.) Compreender a responsabilidade envolvida Primeiro, você deve determinar se ser um senhorio é uma obrigação que você pode mesmo lidar. Os benefícios do aluguel são numerosos, como a capacidade de dissuadir o vandalismo que muitas vezes aflige uma casa vazia, a facilidade das quebras de impostos ea capacidade de gerar renda que cobre as contas e, possivelmente, até gera lucro. No entanto, ser um senhorio é também uma responsabilidade mais, você precisará se encaixar em sua vida e é seguro assumir que as coisas às vezes não conseguem funcionar sem problemas. Você precisará manter os reparos e a manutenção, cobrar o aluguel, distribuir mais a sua apólice de seguro de casa e tentar evitar criar uma casa menos atraente para potenciais compradores, observando as habilidades de arrumação de seus inquilinos. Prepare sua casa Em um mercado em baixa, você não poderá sair com o aluguel da casa como está. Os inquilinos são mais atentos e exigentes em um mercado baixo devido ao aumento da disponibilidade de casas de aluguel e suas expectativas são muito maiores. Prepare-se para o novo inquilino, limpando cuidadosamente sua casa e certificando-se de que todos os aparelhos estejam funcionando e estão em boas condições. Se você decidiu que está alugando um quarto ou área dentro de sua casa, certifique-se de que você pode proteger essa área do resto da sua casa. Uma vez que a casa foi endireitada, desenvolva uma lista descrevendo o que torna a casa atraente. Tome nota das características comumente desejáveis, como uma máquina de lavar e secar roupa, ar condicionado e garagem. Use os termos de aluguel para ajudar a vender a propriedade. De acordo com RentalsOnline, palavras e adjetivos que realmente o ajudam a obter um locatário incluem: granito, state-of-the-art, aparelhos de aço inoxidável, tectos abobadados, maple, gourmet, corian e pisos de madeira. Certifique-se de usar qualquer e todos os termos que se aplicam à sua casa. Em seguida, publique a propaganda da casa em sites respeitáveis. A publicação em jornais locais ou em lugares que você costuma freqüentar, como sua mercearia local ou sua igreja, também é uma opção, no entanto, a maioria das pessoas encontra listas on-line. Além disso, fique atento à época do ano em que planeja alugar. Os locatários geralmente se deslocam em determinadas estações, março, abril, maio, junho, julho e agosto, geralmente foram os melhores horários para localizar um inquilino, de acordo com a RentOnline. (Para mais, leia 5 coisas que todos os bens imobiliários conheçam.) Alugar profissionais Alugar sua casa pode parecer uma tarefa simples, mas é importante conversar com advogados e outros profissionais para garantir que você esteja cumprindo as leis tributárias e as regras de propriedade local Como resultado do novo status. Por exemplo, o IRS estipula que todos os rendimentos de aluguel devem ser reportados na sua declaração de imposto. Claro, você pode se qualificar para deduções fiscais. Mas é importante saber quais despesas são dedutíveis. Além disso, há limites quanto ao quanto você pode deduzir a cada ano, e o valor que você pode deduzir pode diferir da atividade de aluguel reportada em sua declaração de imposto. Um advogado também pode ajudá-lo a navegar as leis do arrendatário-inquilino, que variam de estado para estado e ajudá-lo a entender as regras da comunidade que rege as propriedades de aluguel. Você também pode procurar ajuda para elaborar o contrato de arrendamento. Certificando-se de que segue as leis locais. Finalmente, falar com um advogado pode ajudá-lo a determinar as regras adequadas da casa e os contatos de emergência. (Para mais informações, consulte Os benefícios de usar um advogado imobiliário.) Defina um preço competitivo Defina o custo do aluguel ao saber o que outras propriedades de aluguel estão acontecendo em sua vizinhança e comunidade. Lembre-se, os inquilinos em potencial estarão procurando por negócios, então configure o aluguel a um preço competitivo e certifique-se de destacar todos os aspectos mais valiosos da sua casa. Iniciantes de tela com cuidado Comece a procurar um inquilino assim que sua propriedade estiver pronta para ser exibida. Então, escolha o seu inquilino muito, com muito cuidado. Você precisa ser capaz de depender desta pessoa, não só de pagar o aluguel a tempo, mas também de manter sua casa em boas condições. Além disso, se a pessoa é alguém com quem você esteja convivendo, aprenda seus hábitos para que você não se depara com surpresas desagradáveis. Não esqueça de reunir referências para potenciais inquilinos e verificar suas histórias de crédito. Você também deve tomar precauções de segurança ao rastrear um inquilino. Afinal, essa pessoa é um estranho. Uma vez que você encontrou o inquilino certo, peça um depósito de segurança razoável e organize um cronograma de pagamento adequado. Conclusão Alugar uma casa para um inquilino em potencial durante uma queda econômica é benéfico para ambas as partes - mas apenas se os proprietários tomarem o tempo para resolver e evitar as possíveis armadilhas desta opção. Depois, tudo ainda é sua casa (Para saber mais, consulte Cant Sell Your Home Rent It.) ANALISIS FINANCEIRO DESKTOP E MOBILE SOLUTION Entregando o que ninguém mais pode, a Thomson Reuters Eikon oferece acesso fácil a notícias, dados e análises confiáveis, todos filtrados Por relevância para suas necessidades exatas, e exibido de forma altamente visual, fácil de entender e agir. A partir do mesmo desktop intuitivo ou dispositivo móvel, você pode se conectar instantaneamente a mercados novos e emergentes, pools de liquidez profundos e variados, redes profissionais e suporte especializado em qualquer lugar, a qualquer momento. O resultado Análise financeira abrangente, através da qual você descobrirá mais oportunidades e tomará decisões cruciais com confiança. Visão geral de Eikon (1:36) Experimente a força total das notícias da Reuters (1:37) Passe seus exames de CFA no primeiro teste No geral, a designação do Analista de Chartered Financial (CFA) é um desafio assustador e as chances de sucesso desde o início até Terminar são inferiores a menos de 20 daqueles que começam este desafio chegar ao fim. No entanto, como um em cada cinco candidatos demonstrou, é possível. Não há código secreto para navegar pelo programa CFA e passar o teste, mas uma abordagem organizada e disciplinada irá ajudá-lo a passar cada nível do programa e, em última instância, atingir seu objetivo. Descubra o que você precisará para fazer o corte e passar cada nível em sua primeira tentativa. O programa CFA Antes de entrar no nitty gritty, é importante entender o que o programa inteiro implica. O programa Chartered Financial Analyst, oferecido pelo Instituto CFA em Charlottesville, Virgínia, destina-se a ensinar aos profissionais de investimento um corpo candidato de conhecimento (CBOK). O CBOK prova candidatos em ética, análise quantitativa. Análise de demonstrações financeiras, economia, análise de portfólio, finanças corporativas e análise de ações, títulos e investimentos alternativos. Consiste em três níveis, cada um dos quais culminou em um exame de seis horas. O primeiro exame é administrado no final da primavera ou no final do outono (geralmente o primeiro sábado de junho e dezembro) e os exames de nível 2 e 3 são oferecidos apenas no final da primavera (geralmente o primeiro sábado de junho). Depois de passar todos os três níveis do exame, cada candidato CFA que tenha quatro anos de experiência em investimento profissional é elegível para receber a designação do Analista Financeiro Chartered. Você está pronto para o desafio As chaves do sucesso são organizar-se, desenvolver um programa de estudo e revisão eficazes. Chave No.1: Organize-se Uma vez que você tomou a decisão de se sentar para o próximo exame CFA, você precisa desenvolver um curso de ação. Aqui estão algumas dicas: O Instituto CFA estima que pelo menos 250 horas de estudo independente são necessários para passar cada exame, e a pesquisa dos institutos de 2015 mostrou que os candidatos realmente se preparam por 308 horas, em média, nos níveis de exames. Em outras palavras, um candidato que começa seis meses antes do dia do exame deve planejar gastar cerca de 12 horas por semana estudando. Os candidatos passam a maior parte do tempo a revisar o currículo do programa CFA, o teste simulador e a utilização de materiais de preparação de exames independentes. Pré-visualizar o material antes de iniciar Depois de se registrar para cada nível, você receberá um currículo que é dividido em cerca de 18 sessões de estudo. Visualize amplamente cada sessão para determinar sua familiaridade com cada tópico. (Consulte a nossa página Preparação do exame para uma revisão rápida do exame de nível 1 do CFA). Saia do seu calendário e determine quais semanas você estará estudando quais seções. Trace isso no Excel, no Outlook ou em um programa similar de criação de horários. Programe seu estudo para que você termine com todas as seções pelo menos um mês antes do exame, para que você possa revisar. Além disso, programe nos dias de revisão enquanto você acompanha. De forma alguma, um curso de revisão deve substituir o estudo do material. No entanto, um bom curso de revisão pode aumentar seu programa de estudo, esclarecendo ou identificando conceitos com os quais você está tendo problemas. A chave é escolher apenas um curso, para que você possa passar mais tempo focado no CBOK. Chave No.2: Desenvolva um Programa de Estudos Efetivos Um programa de estudo efetivo fará a diferença entre passar e falhar. Para desenvolver um programa eficaz, considere o seguinte: Estude todas as declarações de resultados de aprendizagem (LOS) O Instituto CFA define LOS como conhecimento, habilidades e habilidades que você deve aplicar depois de completar uma leitura e todos os exercícios e problemas associados. Para dominar cada LOS, desenvolva um esboço e anote todos os termos, definições e fórmulas importantes relacionados a cada um. Você será mais provável que se lembre desses pontos mais tarde, se você levar tempo para escrevê-los enquanto você se deparou com eles. Os cartões flash caseiros são uma forma eficaz de dominar o material. Os cartões flash são portáteis, muito mais leves do que levar todo o currículo CFA com você e podem ser revistos rapidamente enquanto viajam para trabalhar, durante uma pausa para almoço, etc. Dispositivos mnemônicos, como levar a primeira letra de cada palavra em um conceito para deletrear uma Palavra útil, são úteis. Há outros truques também, como slogans cativantes. Por exemplo, SiP a CoKe pode ser usado para lembrá-lo da opção de parênteses de colocação. Os preços de um Stock the Put aqueles do Call o valor presente do preço striKe. Além disso, não deixe de levar em conta o valor das pistas da memória auditiva. Estudar material quantitativo e qualitativo de forma diferente Ao estudar material quantitativo, o trabalho em problemas é importante. Primeiro, estude o conceito, depois aprenda fazendo esses problemas uma e outra vez. Depois de entender como resolver um problema, volte ao material para uma maior compreensão. Leia temas qualitativos, como ética ou finanças comportamentais antes de trabalhar em qualquer problema. Aborde essas leituras como se estivesse gostando de um bom livro. Muitos problemas éticos são baseados em cenários e fáceis de ler. Trabalhe com as várias perguntas de prática, conforme você pode usar o currículo fornecido pelo Instituto CFA para mostrar quais os problemas em que você deve trabalhar. Melhore o seu estudo trabalhando em problemas adicionais de provedores de preparação de exames respeitáveis. Use sua calculadora aprovada Parte do desafio ao passar os exames CFA é a capacidade de responder perguntas em um curto período de tempo. Praticar com a calculadora que você usará no dia do exame permitirá que você obtenha a maior eficiência. Concentre-se em por que você está ganhando sua carta CFA e como você vai se recompensar depois de fazer o exame. Manter uma vida saudável Comer refeições saudáveis, dormir direito, evitar álcool ou cafeína excessivos, e lembre-se de se exercitar. Pessoas que são saudáveis são aprendizes melhores. Chave nº 3: revisão Espero que você tenha analisado o material à medida que você progride. No entanto, você ainda precisará de um mês sólido para rever o material novamente, uma vez que você tenha passado por todas as sessões. Não leve esta parte do processo de estudo levemente. Aqui estão algumas dicas úteis para o seu estágio de revisão: concluir cobrindo todos os materiais pelo menos um mês antes do exame. Utilize ferramentas como exames de preparação on-line para avaliar seus pontos fortes e fracos. Descubra onde você precisa construir sobre seus pontos fortes e praticar em áreas onde você é fraco. Faça o seu trabalho como você no dia do exame com uma calculadora e lápis na mão. Se você se acostumar a resolver problemas no Excel, você pode enfrentar problemas de gerenciamento de tempo durante o teste real. Tome esses começos em um sábado várias semanas antes do dia do exame e tente replicar o ambiente de teste real, tanto quanto possível. Aumente-se e não permita interrupções. Isso permitirá que você se acostume a escrever dois exames de três horas em um dia. Você também pode querer investir em um conjunto de protetores de ouvido bons, estes serão úteis durante o exame real. No sábado antes do exame, dirija até onde você irá fazer o teste e verificará o site. Determine onde você vai estacionar e a maneira mais rápida de chegar da sala de exames. Se possível, retire a semana antes do exame. Isso permitirá tempo para sua revisão final e reduzir os níveis de estresse antes do exame. Fique em casa, estude o material e não permita interrupções. Tome a calma na noite anterior. Revise levemente o material, escove em pontos fracos e coma um bom jantar. Faça um almoço para o próximo dia para comer durante a sua pausa de duas horas. Lembre-se também de empacotar sua calculadora, lápis, borrachas, medicamentos necessários, bilhete de exame, identificação com foto e protetor auricular. Vá para a cama em um momento decente. No dia do exame, acorde-se cedo e coma um bom café da manhã. Examine alguns conceitos amplos. Comece com os que são fáceis para você e depois trabalhe alguns problemas. Não passe no exame frio. Deixe a casa em muito tempo para chegar ao exame. Relaxe e respire fundo. Evite falar com outros sobre o exame. Se você ver alguém com quem deseja conversar, tente não falar sobre o exame. Isso só irá estressá-lo e prejudicar seu desempenho. Em seguida, pegue (e passe) o exame. The Bottom Line Se você é um candidato no programa CFA ou está planejando se registrar, você precisa planejar para ter sucesso. Organize seu material, estude efetivamente e reveja. Desta forma, você deve estar bem no seu caminho para passar cada nível do programa CFA em sua primeira tentativa. Folsom Lake Bank (Ca) Data do Dividendo amp. Histórico Tempo real após as horas Notícias pré-mercado Resumo da cotação instantânea Resumo Gráficos interativos Padrão Configuração Por favor, note que, uma vez que você faça sua seleção, ela se aplicará a todas as futuras visitas ao NASDAQ. Se, a qualquer momento, você estiver interessado em reverter as nossas configurações padrão, selecione Configuração padrão acima. Se você tiver dúvidas ou encontrar quaisquer problemas na alteração das configurações padrão, envie um email para isfeedbacknasdaq. Confirme a sua seleção: Você selecionou para alterar sua configuração padrão para a Pesquisa de orçamento. Esta será a sua página de destino padrão, a menos que você altere sua configuração novamente ou exclua seus cookies. Tem certeza de que deseja alterar suas configurações. Temos um favor a pedir. Desative seu bloqueador de anúncios (ou atualize suas configurações para garantir que o javascript e os cookies estejam habilitados), para que possamos continuar fornecendo as notícias de mercado de primeira linha E os dados que você espera esperar de nós.
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